《建筑工程造价》第二章 建筑工程计价方法及依据

发布时间:2021-03-16 发表于话题:基本分析法和技术分析法 点击:21 当前位置:财神股票资讯网 > 旅游 > 建筑 > 《建筑工程造价》第二章 建筑工程计价方法及依据 手机阅读

第二章 建筑工程计价方法及依据

第一节 工程计价方法

一、工程计价的含义 

工程计价是工程价值的货币形式

工程计价是投资控制的依据

工程计价是合同价款管理的基础

二、工程计价的基本原理

(一)利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算

(二)分部组合计价原理

分部分项工程费(或措施项目费)=∑(基本构造单元工程量×相应单价)注:基本构造单元工程量为定额项目或清单项目

1、工程计量

(1)划分工程项目

(2)工程量计算

2、工程计价

(1)工料单价工料单价=∑(人工、材料、机械消耗量×人工、材料、机械单价)(2)综合单价

3、工程总价

(1)工料单价法

(2)综合单价法

三、工程计价标准和依据计价活动相关规章规程

工程量清单计价和工程量计算规范

工程定额

工程造价信息四、工程总概预算的程序

(一)项目综合概预算

1、建筑工程、设备安装概预算

(1)直接费

1).工程量计算书

初步设计

施工图

2).工料单价

概算指标

概算定额

预算定额

补充定额 

日工资单价

材料单价

施工机械台班单价

(2)间接费

企业管理费

规费

(3)利润

(4)税金

2、设备及工器具购置费

(1)设备明细项目

1).设备预算价格

3、其他费用概预算

4、预备费等

5、流动资金

2.1.1.工料单价法下工程概预算编制程序示意图

五、工程总概预算的计算

1、工料单价

工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费

人工费=∑(人工工日数量×人工单价)

材料费=∑(材料消耗量×材料单价)+工程设备费

施工机具使用费=∑(施工机械台班消耗量×施工机械台班单价)+∑(仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价)

2、单位工程直接费

单位工程直接费=∑(假定建筑安装产品工程量×工料单价)

3、单位工程概预算造价

单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金

4、单项工程概预算造价

单项工程概预算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费

5、全部工程概预算造价

全部工程概预算造价=∑单项工程概预算造价+预备费+工程建设其他费+建设期利息+流动资金

六、工程量清单计价的程序

(一)工程量清单编制

1、招标文件

2、确定项目名称

3、确定项目编码

4、确定项目特征

5、确定计量单位

6、计算工程量

7、工程量清单

2.1.2.工程量清单编制程序图

(二)工程量清单应用

1、招标人依据:工程造价信息、资料、指数和项目特点;国家地区行业定额资料。编制招标控制价

2、投标人依据:企业定额;工程造价信息、资料、指数和项目特点;国家地区行业定额资料。编制投标报价

3、承发包人依据:合同约定,建设项目实施情况,国家地区相关法律法规。编制工程计量、工程结算

七、工程量清单计价的计算

1、分部分项工程费分部分项工程费=∑(分部分项工程量×相应分部分项工程综合单价)

2、措施项目费措施项目费=∑各措施项目费

3、其他项目费其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费

4、单位工程造价单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

5、单项工程造价单项工程造价=∑各单位工程造价

6、建设项目总造价建设项目总造价=∑各单项工程造价

八、工程定额体系

(一)工程定额的分类

1、按定额反映的生产要素消耗内容

劳动消耗定额

材料消耗定额

机具消耗定额

2、按定额的编制程序和用途施工定额

预算定额

概算定额

概算指标

投资估算指标

2.1.3.各种定额间关系的比较

3、按专业分类

建筑工程定额

建筑及装饰工程定额

房屋修缮工程定额

市政工程定额

铁路工程定额

公路工程定额

矿山井巷工程定额

安装工程定额

电气设备安装工程定额

机械设备安装工程定额

热力设备安装工程定额

通信设备安装工程定额

化学工业设备安装工程定额

工业管道安装工程定额

工艺金属结构安装工程定额

4、按主编单位和管理权限

全国统一定额

行业统一定额

地区统一定额

企业定额

补充定额

(二)工程定额的制定与修订原则

1、制定

制定:对新型工程及建筑产业现代化、绿色建筑、建筑节能等工程建设新要求,应及时制定。

2、全面修订

全面修订:对相关技术规程和技术规范已全面更新且不能满足工程计价需要的定额,应全面修订。

3、局部修订

局部修订:对相关技术规范发生局部调整且不能满足工程计价需要的定额,应局部修订。

4、补充

补充:对定额发布后工程建设中出现的新技术、新工艺、新材料、新设备等情况,应编制补充定额。

第二节 工程量清单计价及工程量计算规范

一、工程量清单计价概述

(一)工程量清单计价的适用范围

1、国有资金投资的工程建设项目

(1)使用各级财政预算资金的项目

(2)使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的项目

(3)使用国有企事业单位自有资金,且国有资产投资者实际拥有控制权的项目

2、国有融资资金投资的工程建设项目

(1)使用国家发行债券所筹资金的项目

(2)使用国家对外借款或担保所筹资金的项目

(3)使用国家政策性贷款的项目

(4)国家授权投资主体融资的项目

(5)国家特许的融资项目

3、国有资金为主的工程建设项目

(二)工程量清单计价的作用

1、提供一个平等的竞争条件

2、满足市场经济条件下竞争的需要

3、有利于提高工程计价效率,能真正实现快速报价

4、有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算

5、有利于业主对投资的控制

二、分部分项工程项目清单

(一)项目编码

1、第一级表示工程分类代码(分二位)

01建筑工程

02装饰工程

03安装工程

04市政工程

05园林工程

06矿山工程

07......

2、第二级表示专业工程顺序码(分二位)

3、第三级表示分部工程顺序码(分二位)

4、第四级表示分项工程项目名称顺序码(分三位)

5、第五级表示清单项目名称顺序码(分三位)

(二)项目名称分项工程项目名称

(三)项目特征

(四)计量单位

以重量计算——吨(保留三位小数)和千克(保留两位小数)

以体积计算——立方米(保留两位小数)

以面积计算——平方米(保留两位小数)

以长度计算——米(保留两位小数)

以自然数计算——个、台、组、套、项(取整数)

(五)工程量的计算

房屋建筑与装饰工程

仿古建筑工程

通用安装工程

市政工程

园林绿化工程

构筑物工程

矿山工程

城市轨道交通工程

爆破工程

2.2.1.分部分项工程和单价措施项目清单与计价表

三、措施项目清单

(一)措施项目列项

(二)措施项目清单的类别

1、总价措施项目

文明施工费

夜间施工增加费

非夜间施工增加费

二次搬运费

冬雨季施工增加费

地上、地下设施和建筑物的临时保护设施费

已完工程及设备保护费

2.2.2.总价措施项目清单与计价表

2、单价措施项目

脚手架工程

混凝土模板及支架费

施工排水、降水费

垂直运输费

超高施工增加费

大型机械设备进出场及安装费

(三)措施项目清单编制

依据施工现场情况、地勘水文资料、工程特点

常规施工方案

与建设工程有关的标准、规范、技术资料

拟定的招标文件

建设工程设计文件及相关资料四、其他项目清单

2.2.3.其他项目清单与计价汇总表

1、暂列金额

2.2.4.暂列金额明细表

2、暂估价

材料暂估价

2.2.5.材料(工程设备)暂估单价及调整表

专业工程暂估价

2.2.6.专业工程暂估价及结算价表 

3、计日工

2.2.7.计日工表

4、总承包服务费

2.2.8.总承包服务费计价表  

五、规费、税金项目清单

(一)规费

1、社会保险费

养老保险费

失业保险费

医疗保险费

工伤保险费

生育保险费

2、住房公积金

3、工程排污费

(二)税金

2.2.9.规费、税金项目计价表

第三节 人工材料及机具台班定额消耗量

一、施工过程及分类

(一)施工过程的定义为完成某一项施工任务,在施工现场进行的生产过程

(二)施工过程的分类

1、根据施工过程组织上的复杂程度

(1)工序:施工过程中在组织上不可分割,在操作上属于同一类的作业环节

(2)工作过程:同一施工人员所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总和

(3)综合工作过程:同时进行的,在组织上有直接联系的,为完成一个产品结合的各个施工过程的总和

2、按施工工序是否重复循环分类

(1)循环施工过程

(2)非循环施工过程

3、按施工过程的完成方法和手段分类

(1)手工操作过程(手动过程)

(2)机械化过程(机动过程)

(3)机手并动过程(半自动化过程)

(三)施工过程的影响因素

1、技术因素

2、组织因素

3、自然因素

二、工作时间分类

(一)工人工作时间消耗的分类

1、必须消耗的时间

(1)有效工作时间

基本工作时间

辅助工作时间

准备与结束工作时间

(2)休息时间

(3)不可避免的中断时间

2、损失时间

(1)多余和偶然时间

(2)停工时间

施工本身造成的停工时间

非施工本身造成的停工时间

(3)违背劳动纪律损失时间

2.3.1.工人工作时间分类图

(二)机器工作时间消耗的分类

1、必须消耗的时间

(1)有效工作时间

正常负荷下工作时间

有根据地降低负荷下工作时间

(2)不可避免的无负荷工作时间

(3)不可避免的中断时间

与工艺工程的特点有关

与机器有关

工人休息时间

2、损失时间

(1)多余和偶然时间

(2)停工时间

施工本身造成的停工时间

非施工本身造成的停工时间

(3)违背劳动纪律损失时间

(4)低负荷下工作时间

2.3.2.机器工作时间分类图

(三)计时观察法

1、计时观察法的定义

研究工作时间消耗的一种技术测定方法

2、计时观察法的准备工作

(1)确定需要进行计时观察的施工过程

(2)对施工过程进行预研究

熟悉与该施工过程有关的现行技术规范和技术标准等文件和资料

了解新采用的工作方法的先进程度,了解已经得到推广的先进施工技术和操作

注意系统的收集完成的定额的统计资料和经验资料

把施工过程划分为若干部分

确定定时点和施工过程产品的计量单位

(3)选择观察对象

(4)选择正常的施工条件

(5)其他准备工作,准备必要的计时用具和表格

3、计时观察法的分类

2.3.3.计时观察法的分类图

(1)测时法

1).分类

选择法测时(间隔法测时)

接续法测时

2).观察次数

观察次数与要求的算数平均值精确度及数列的稳定系数有关

2.3.4.测时法所必需的观察次数表

(2)写实记录法

1).分类

数示法写实记录

图示法写实记录

混合法写实记录

2).延续时间

测定完成产品的最低次数

测定总延续时间的最小值

被测定的个人或小组的最低数

2.3.5.写实记录法确定延续时间表

(3)工作日写实法

三、人工定额消耗量

1、确定工序作业时间

(1)拟定基本工作时间

(2)拟定辅助工作时间

工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间÷(1-辅助工作时间%)

2、确定规范时间

(1)确定准备与结束时间

(2)确定不可避免的中断时间

(3)拟定休息时间

规范时间=准备与结束时间+不可避免的中断时间+休息时间

2.3.6.准备与结束、休息、不可避免中断时间占工作班时间的百分率参考表

3、拟定定额时间

拟定定额时间=工序作业时间÷(1-规范时间%)

四、材料定额消耗量

(一)材料的分类

1、根据材料消耗的性质划分

(1)必需的材料消耗

编制材料净用量定额

(2)损失的材料消耗

编制材料消耗定额

2、根据材料消耗与工程实体的关系划分

(1)实体材料

(2)非实体材料

(二)确定材料消耗量的基本方法

1、现场技术测定法

2、实验室实验法

3、现场统计法

4、理论计算法

消耗量=净用量+损耗量=净用量×(1+损耗率)

损耗率=损耗量÷净用量

(1)标准砖墙材料用量计算

1).每一立方用砖数:

用砖数=墙厚的砖数×2÷[墙厚×(砖长+灰缝)×(砖厚+灰缝)]

2).每立方砂浆用量:

砂浆用量=1-砖数×每块砖体积

(2)块料面层材料用量计算

1).100平米块料净用量:

100平米块料净用量=100÷[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]

2).100平灰缝材料净用量:

100平灰缝材料净用量=[100-(块料宽×块料长×块料用量)]×灰缝深

3).结合层材料用量:

结合层材料用量=100平米×结合层厚度

五、机具台班定额消耗量

(一)确定机械一小时纯工作正常生产率

1、循环动作机械

(1)机械一次循环的正常延续时间=∑(循环各组成部分正常延续时间)-交叠时间

(2)机械纯工作一小时循环次数=60×60(s)÷机械一次循环的正常延续时间

(3)循环动作机械一小时纯工作正常生产率=机械纯工作一小时正常循环次数×一次循环的产品数量

2、连续动作机械

连续动作机械一小时纯工作正常生产率=工作时间内生产的产品数量÷工作时间

(二)确定施工机械的时间利用系数

机械的时间利用系数=机械在一个工作班内纯工作时间÷一个工作班延续时间(8h)

(三)计算施工机械台班定额

1、施工机械台班定额=机械一小时纯工作正常生产率×工作班纯工作时间=机械一小时纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械时间利用系数

2、施工机械时间定额=1÷机械台班产量定额指标

第四节 人工、材料及机具台班单价

一、人工日工资单价

(一)人工日工资单价组成内容

1、计时工资或计件工资

2、奖金

3、津贴补贴

4、特殊情况下支付的工资

(二)人工日工资单价确定方法

1、年平均每月法定工作日

年平均每月法定工作日=(全年日历日-法定假日)÷12

2、日工资单价

日工资单价=(生产工人平均月计时、计件工资+平均月奖金+平均月津贴补贴+平均月特殊情况下支付的工资)÷年平均每月法定工作日

(三)影响人工日工资单价因素

1、社会平均工资水平

2、生活消费指数

3、人工日工资单价组成内容

4、劳动力市场供需变化

5、政府推行的社会保障和福利政策二、材料单价

(一)材料单价组成内容

1、材料原价(供应价格)

2、材料运杂费

3、运输损耗

4、采购和保管费

(二)材料单价确定方法

1、材料原价(供应价格)

加权平均原价=∑(材料不含税原价×采购量)÷∑采购量

2、材料运杂费

加权平均运杂费=∑(运杂费不含税价格×采购量)÷∑采购量

3、运输损耗

运输损耗=(材料原价+运杂费)×运输损耗率(%)

4、采购和保管费

采购和保管费=材料运到工地仓库价格×采购和保管费率(%)=(供应价格+运杂费+运输损耗费)×采购和保管费率(%)

5、材料单价

材料单价=(供应价格+运杂费)×(1+运输损耗率)×(1+采购及保管费率)

(三)影响材料单价因素

1、市场供需变化

2、材料生产成本的变动

3、材料供应体制

4、运输距离和运输方式的改变

5、国际市场行情

三、施工机械台班单价

(一)台班折旧费

台班折旧费=机械预算价格×(1-残值率)÷耐用总台班1、机械预算价格

(1)国产机械预算价格:

1).机械原价

2).相关手续费和一次运杂费

3).车辆购置税=(机械原价+相关手续费和一次运杂费)×车辆购置税率

(2)进口机械预算价格:

1).到岸价格

2).关税、消费税、银行财务费

3).相关手续费和国内一次运杂费

4).车辆购置税

车辆购置税=(到岸价格+关税+消费税)×车辆购置税率

2、残值率(5%)

3、耐用总台班

耐用总台班=折旧年限×年工作台班=检修间隔台班×检修周期

检修周期=检修次数+1

(二)台班检修费

台班检修费=(一次检修费×检修次数×除税系数)÷耐用台班数

除税系数=自行检修比例+委外检修比例÷(1+税率)

(三)台班维护费

台班检修费=∑(各级维护一次费用×除税系数×各级维护次数+临时故障排除费)÷耐用台班数

除税系数=自行维护比例+委外维护比例÷(1+税率)

(四)台班按拆费及场外运输费

台班按拆费及场外运费=(一次安拆费及场外运费×年平均安拆次数)÷年工作台班

(五)台班人工费

台班人工费=人工消耗量× [ 1+(年制度工作日-年工作台班)÷年工作台班] ×人工单价

(六)台班燃料动力费

台班燃料动力费=∑(燃料动力消耗量×燃料动力费)

(七)台班其他费

台班其他费=(年车船税+年保险费+年检测费)÷年工作台班

四、施工仪器仪表台班单价

1、台班折旧费

台班折旧费=施工仪器仪表原值×(1-残值率)÷耐用总台班

耐用总台班=折旧年限×年工作台班

年工作台班=年制度工作日×年使用率

2、台班维护费

台班维护费=年维护费÷年工作台班

3、台班校验费

台班校验费=年校验费÷年工作台班

4、台班动力费

台班动力费=台班耗电量×电价

第五节 工程计价定额

一、预算定额及其基价编制

(一)概念

在正常的施工条件下,完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机械台班数量

(二)作用

预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础

预算定额是编制施工组织设计的依据

预算定额是工程结算的依据

预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据

预算定额是编制概算定额的基础

预算定额是合理编制招标控制价、投标报价的基础

(三)预算定额编制

1、编制原则

按社会平均水平确定预算定额

简明适用原则

2、编制依据

现行施工定额

现行设计规范、施工及验收规范,质量评定标准和安全操作规程

具有代表性的典型工程施工图及有关标准图

成熟推广的新技术、新结构、新材料和先进的施工方法

有关科学实验、技术测定和统计、经验资料

现行的预算定额、材料单价、机具台班单价

3、编制步骤

(1)准备阶段

(2)定额初稿编制

确定编制细则

确定定额的项目和工程量计算规则

定额人工、材料、机械台班消耗量的计算、复核和测算

(3)征求意见

(4)审查

(5)批准发布

(四)预算定额消耗量编制方法

1、预算定额中人工消耗量

(1)基本用工

基本用工=∑(综合取定的人工费×劳动定额)

(2)其他用工

超运距用工:

超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括运距

超运距用工=∑(超运距材料数量×时间定额)

辅助用工:

辅助用工=∑(材料加工数量×相应的加工劳动定额)

人工幅度差:

人工幅度差=(基本用工+超运距用工+辅助用工)×人工幅度差系数

2、预算定额中材料消耗量

材料损耗率=材料损耗量÷材料净用量×100%

材料损耗量=材料净用量×材料损耗率

材料消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净用量×(1+材料损耗率)

3、预算定额中机械台班消耗量

机械台班消耗量=施工定额机械耗用台班×(1+机械幅度差系数)

(五)预算定额基价(工料单价)编制方法

分项工程预算定额基价=人工费+材料费+机具使用费

人工费=∑(人工工日用量×人工日工资单价)

材料费=∑(材料消耗量×材料单价)

机具使用费=∑(机械台班用量×机械台班单价)+∑(仪器仪表台班用量×仪器仪表台班单价)

二、概算定额及其基价编制

(一)概念

在预算定额基础上,完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料、施工机械台班数量。概算定额又称扩大定额。

(二)作用

概算定额是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据

概算定额是建设工程主要材料计划编制的依据

概算定额是控制施工图预算的依据

概算定额是施工企业在准备施工期间,编制施工组织总设计或总规划时,对生产要素提出需要量计划的依据

概算定额是工程结束后,进行竣工决算和评价的依据

概算定额是编制概算指标的依据

概算定额是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一

(三)概算定额编制

1、编制原则

按社会平均水平确定预算定额

简明适用原则

2、编制依据

相关的国家和地区文件

现行设计规范、施工及验收技术规范,各类工程预算定额、施工定额

具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料

有关施工图预算及有关代表性的工程决算资料

现行的人工日工资单价、材料单价、机具台班单价等价格资料

3、编制步骤

准备阶段

定额初稿编制

征求意见

审查

批准发布

(四)概算定额手册的组成内容

1、文字说明

2、定额项目表

(1)定额项目的划分

1).按工程结构划分

土石方

基础

梁板柱

门窗

楼地面

屋面

构筑物

2).按工程分部划分

基础

墙体

梁柱

楼地面

屋盖

其他工程部位

(2)定额项目表

3、附录

(五)概算定额应用规则符合概算定额规定的应用范围

工程内容、计量单位及综合程度应与概算定额一致

必要的调整和换算应严格按定额的文字说明和附录进行

避免重复计算和漏项

参考预算定额的应用规则

(六)概算定额编制方法

1、概算定额基价=人工费+材料费+机具费

2、人工费=∑(人工工日消耗量量×人工单价)

3、材料费=∑(材料消耗量×材料单价)

4、机具使用费=∑(机械台班用量×机械台班单价)+∑(仪器仪表台班用量×仪器仪表台班单价)

三、概算指标及其编制

(一)概念

概算指标是以单位工程为对象,以建筑面积、体积或成套设备装置的台班或计量单位而规定的人工、材料、机具台班的消耗量标准和造假指标

(二)与概算定额与概算指标区别

确定各种消耗量指标的对象不同

确定各种消耗量指标的依据不同

(三)作用概算指标可以作为编制投资估算的参考

概算指标是初步设计阶段编制概算书,确定工程概算造价的依据

概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据

概算指标是设计单位进行设计方案比较、设计技术经济分析的依据

概算指标是编制固定资产投资计划,确定投资额和主要材料计划的主要依据

概算指标是建筑企业编制劳动力、材料计划、实行经济核算的依据

(四)概算指标的分类

1、建筑工程概算指标

一般土建工程概算指标

给排水工程概算指标

采暖工程概算指标

通信工程概算指标

电气照明工程概算指标

2、设备及安装工程概算指标

机械设备及安装工程概算指标

电气设备及安装工程概算指标

器具及生产家具购置费概算指标

(五)概算指标的组成内容

1、概算指标的内容

(1)总说明和分册说明

1).包括内容

编制范围

编制依据

分册情况

指标包括的内容

指标未包括的内容

指标的使用方法

指标允许调整的范围

2).列表形式

建筑工程列表形式

安装工程列表形式

3).组成部分

示意图

工程特征

经济指标

构造内容及工程量指标

(2)附录

2、概算指标的表现形式

综合概算指标

单项概算指标

(六)概算指标编制

1、编制依据

标准设计图纸和各类工程典型设计

国家颁发的建筑标准、设计规范、施工规范等

现行的概算指标、概算定额、预算定额及补充定额

人工工资标准、材料预算价格、机具台班预算价格及其他价格资料

2、编制步骤

(1)准备阶段

(2)定额初稿编制

(3)征求意见

(4)审查

(5)批准发布

3、每百平米建筑面积造价指标编制方法

(1)编写资料审查意见及填写设计资料名称、设计单位、设计日前、建筑面积及构造情况,提出审查和修改意见

(2)计算工程量

(3)在工程量和预算定额的基础上,编制单位工程预算书,据以确定每百平米建筑面积及构造情况以及人工、材料、机具消耗指标和单位造价的经济指标四、投资估算指标及其编制

(一)作用

1、在编制项目建议书阶段,它是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,并对项目的规划及规模起参考作用

2、在可行性研究报告阶段,它是项目决策的重要依据,也是多方案比选、优化设计方案、正确编制投资估算、合理确定项目投资额的重要基础

3、在建设项目评价及决策过程中,它是评价建设项目投资可行性、分析投资效益的主要经济指标

4、在项目实施阶段,它是限额设计和工程造价确定与控制的依据

5、核算建设项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据

6、合理准确地确定投资估算指标是进行工程造价管理改革,实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件

(二)投资估算指标编制

1、编制原则

(1)投资估算指标项目的确定,应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要。

(2)投资估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等要结合各专业的特点,并且要与项目建议书、可行性研究报告的编制深度相适应。

(3)投资估算指标的编制内容,典型工程的选择,必须遵循国家的有关建设方针政策,符合国家技术发展方向,贯彻国家发展方向原则。

(4)投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项和不同过程的特点。

(5)投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则。

2、编制依据

(1)依照不同产品方案、工艺流程和生产规模,确定建设项目主要生产、辅助生产、公用设施及福利设施等单项工程内容、规模、数量以及结构形式

(2)国家和主管部门制订的建筑项目用地定额、建设项目工期定额、单价工程施工工期定额及生产定员标准

(3)编制年度现行全国统一、地区统一的各类工程概预算定额、各种费用标准

(4)编制年度的各类工资标准、材料单价、机具台班单价及各类工程造价指数,应以所在地区的标准为准

(5)设备价格

(三)投资估算指标内容

1、建设项目综合指标

2、单项工程指标

主要生产设施

辅助生产设施

公用工程

环境保护工程

总图运输工程

厂区服务设施

生活福利设施

厂外工程

3、单位工程指标

(四)投资估算指标编制方法

1、收集整理资料

2、测算审查

2.5.1.建设项目投资估算指标(例)  

第六节 工程造价信息

一、工程造价信息

(一)工程造价信息概念

工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合

(二)工程造价信息特点

区域性

多样性

专业性

系统性

动态性

季节性

(三)工程造价信息分类

1、工程造价信息分类原则

稳定性

兼容性

可扩展性

综合实用性

2、工程造价信息具体分类

(1)按管理组织的角度划分

系统化工程造价信息

非系统化工程造价信息

(2)按形式划分

文件式工程造价信息

非文件式工程造价信息

(3)按信息来源划分

横向的工程造价信息

纵向的工程造价信息

(4)按反映经济层面划分

微观工程造价信息

宏观工程造价信息

(5)按动态性划分

过去的工程造价信息

现在的工程造价信息

未来的工程造价信息

(6)按稳定程度划分

固定工程造价信息

流动工程造价信息

(四)工程造价信息内容

1、价格信息

(1)自由主题

(2)人工价格信息

1).建筑工程实物工程量人工价格信息

土石方工程

架子工程

砌筑工程

模板工程

钢筋工程

混凝土工程

防水工程

抹灰工程

木作与木装饰工程

油漆工程

玻璃工程

金属制品制作及安装

其他工程

2).建筑工种人工成本信息

(3)材料价格信息

(4)施工机具价格信息

2、工程造价指数

3、已完工程信息

(五)工程造价信息的动态管理

标准化原则

有效性原则

定量化原则

时效性原则

高效处理原则

(六)我国目前工程造价信息化发展

1、发展现状

工程造价信息化相关发展战略

工程造价信息化相关政策法律法规现状

工程造价信息化标准建设现状

工程造价信息化平台建设现状

工程造价管理软件与信息系统现状

2、存在问题

信息发布、更新不及时,信息准确度不足

缺乏信息标准

行业权威指数、指标体系尚未形成

没有充分利用已完工程资料

3、信息化建设

制定工程造价信息化管理发展规划

加快有关工程造价软件和网络的发展

推进工程造价信息的标准化工作

加快培养工程造价管理信息化人才

发展造价信息咨询业

二、工程造价资料

(一)工程造价资料的分类

1、按不同工程类型,分别列出其包含的单位工程和单项工程

2、按不同施工阶段划分

项目可行性研究投资估算

初步设计概算

施工图概算

招标控制价

投标报价

竣工结算

竣工决算

3、按工程组成特点划分

建设项目

单项工程造价资料

单位工程造价资料

包括新材料设备、新工艺技术的分部分项工程造价资料

(二)工程造价资料的内容

1、建设项目和单项工程造价资料

对工程造价有主要影响的技术经济条件

主要的工程量、主要的材料量和主要设备的名称、型号、规格、数量、

投资估算、概算、预算、竣工决算、造价指数

2、单位工程造价资料

工程的内容

建筑结构特征

主要工程量

主要材料用量和单价

人工工日用量和人工费

机具台班用量和机具台班使用费

3、其他

包括新材料设备、新工艺技术的分部分项工程的人工工日、主要材料用量、机具台班用量

(三)工程造价资料的管理

建立造价资料积累制度

资料数据库的建立和网络化管理

工程造价资料信息化建设

(四)工程造价资料的运用

1、作为编制固定资产投资计划的参考

建设节约成本=批准概算现值-建设成本现值

建设成本降低率=建设节约成本÷批准概算×100%

2、进行单位生产能力投资分析

单位生产能力投资=全部投资完成额(现值)÷全部新增生产能力(使用能力)

3、用作编制投资估算的重要依据

4、用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据

5、用作确定招标控制价和投标报价的参考资料

6、用作技术经济分析的基础资料

7、用以测定调价系数、编制造价指数

8、用以研究时间同类工程造价的变化规律

三、工程造价指数

(一)指数

1、指数的概念

指数是用来体研究社会经济现象数量变化幅度和趋势的一种特有的分析方法和手段

2、指数的分类

(1)指数按反映的现象范围不同

个体指数

总指数

(2)指数按反映的现象性质不同

数量指标指数

质量指标指数

注:同度量因素的选择:拉氏公式:采用拉斯贝尔体系,数量指标指数的同度量因素为基期实际质量指标。公式为Kq=∑q1·p0÷∑q0·p0,即基期价格与报告期数量乘积之和÷基期价格与基期数量乘积之和。

派氏公式:采用派许体系,质量指标指数的同度量因素为报告期实际数量指标。公式为Kp=∑q1·p1÷∑q1·p0,即报告期价格与报告期数量乘积之和÷基期价格与报告期数量乘积之和。

(3)指数按采用的基期不同

定基指数

环比指数

(4)指数按编制的方法不同

综合指数

平均数指数

(二)工程造价指数

1、工程造价指数的编制意义

可以利用工程造价指数分析价格变动趋势

可以利用工程造价指数预计宏观经济变化对工程造价的影响

工程造价指数是工程发承包双方进行工程估价和估算的重要依据

2、工程造价指数的内容

各项单项价格指数

设备、工器具价格指数

建筑安装工程造价指数

建筑项目或单项工程造价指数

(三)工程造价指数的编制

1、各项单项价格指数

人工费价格指数

材料费价格指数

施工机具使用费价格指数

企业管理费率指数

工程建设其他费率指数价格指数=p1÷p0,即报告期各费用费率÷基期各费用费率

2、设备、工器具价格指数

设备、工器具价格指数=∑(报告期设备工器具单价×报告期购置数量)÷∑(基期设备工器具单价×报告期购置数量)

3、建筑安装工程造价指数

建筑安装工程造价指数=报告期建筑安装工程费÷ [ (报告期人工费÷人工费指数)+(报告期材料费÷材料费指数)+(报告期施工机具使用费÷施工机具使用费指数)+(报告期企业管理费÷企业管理费指数)+利润+规费+税金]

4、建筑项目或单项工程造价指数

建筑项目或单项工程造价指数=报告期建设项目综合指标或单项工程造价÷ [ (报告期建筑安装工程费÷建筑安装工程造价指数)+(报告期设备、工器具费÷设备、工器具价格指数)+(报告期工程建设其他费÷工程建设其他费率指数) ]

思维导图:《建筑工程造价》第二章 建筑工程计价方法及依据  

本文来源:https://www.thyysj.com/info/358513.html

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