做二房东最怕那些事?

发布时间:2021-07-27 发表于话题:上市公司最怕哪些投诉 点击:54 当前位置:财神股票资讯网 家居 做二房东最怕那些事? 手机阅读

2019-10-1日补充,我看了目前的最高赞答案。 我这么用心写东西,他们只是复制黏贴。为什么我没他的赞多,我也想要很多的赞啊

业主同意并知晓房子出租转租,是必须的事情。 合同中就要明确。

你房子5-10年的租期,一把几万十几万的投资进去, 房东不知道? 那你为什么要这套房子, 是准备等投资进去了, 考验房东的 真心 啊?

房东的违约赔偿金,也要写清楚,一般就是你投资的1.5倍,具体看各个地方情况

我是职业二房东,我说三点吧,给大家参考


一、空房
利润来自于房间,整租,分租之间差价,来自于毛坯房和精装房之间的差价。

1、重投资行业,在租客见到房子之前,业主的房租,中介的中介费,装修的工人费,材料钱,家具电器等费用已经投资进去了。
2、 较高的成本导致不能忍受空房,成本一直在支出。
远的以去年 张江申城佳苑,二房东跳楼事件(PS:长久空关,出租价格低,背负巨额贷款,家庭不和等多方原因),近的以今年雅苑,一个房东一套房空了三个多月,净损失超过1.5万。(PS:就在本月)

二、邻里投诉,纠纷
在是出租房是 违规状态的 前提下,较为担心投诉。

1、如果邻居或者上下都是本地人的情况下,比较麻烦,特别是矛盾激化后
-------(有未知人员在 楼道口撒尿,业主没联系到房东,房东不知道,导致业主直接投诉。
------有业主非常敏感,夜晚楼上洗澡水流声音,说吵到不能休息。
------也有觉得电梯要等,一直有人用的等奇葩原因,也要投诉)等等
2、还有一种是租客纠纷投诉,这个视不同房东的处理方式,租客群体定义等多重情况而定
这个具体可以付费咨询,重点在于租客筛选,以及设计定义方面

以上很容易导致积攒一定矛盾后,或者一个不幸,招来 整改通知书,或者110上门,公安局协调。

三、垃圾客
1、部分垃圾客,到期不走,租金不交,水电费不交,不到期无理由强要押金,(中介费35%,租客来了一次,走了再租一次,就70%没有了),


2、闹事,租客之间关系紧张,客厅堆满自己物品,严重不爱干净等等,影响别的租客,
------↗严重情况下,导致其他租客不满,搬离,房间空关或者到期不续租。


2、因此造成规模性的 资金损失,租客流失,以及时间,精力损失。
也有部分租客不知道为什么,就是和所有人都搞不来,矛盾多。


3、矛盾多了,或者租客实在是恶人,直接叫人,呼叫 雷锋。强制性清退,或者沟通性清退。

以上三点是常见的 个人二房东,分散式公寓等传统意义上房东所担心,害怕遇到,烦恼的事情。

本文来源:https://www.thyysj.com/info/559521.html

标签组:[租房] [二房东

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