2020高端改善困局,三大破解策略!

发布时间:2021-08-08 发表于话题:开盘啦高端功能破解 点击:40 当前位置:财神股票资讯网 旅游 2020高端改善困局,三大破解策略! 手机阅读

| PART 1 |





△西子湖(杭州房叔摄)


房叔后台咨询有两大难题。一种是钱少的,一种是钱多的。


刚需的焦虑自然好理解,但肯定有人要说,钱多还焦虑个啥?事实却的确如此。


随着滨江园、御品、晓风印月、湖境云庐、耦园等红盘清盘,改善的选择余地越来越少。


加上高价盘的限价严厉程度实际上要胜过刚需盘,现成红利的驱动下,大量的投资客投身于逐利的摇号中,加上人才优先摇号政策的出台,使得高端改善的摇号愈发艰难,部分红盘的难摇程度甚至不亚于刚需红盘。


高端改善不缺可以住的地方,也使得他们对产品更加挑剔,更加不愿意迁就,自然会将目光锁定于少量地段、品质突出的项目。


滨江的丹枫四季和申花的养云静舍都是典型,不知道多少目光都在锁定着,尽管都知道难摇,但不拼一把手气,总是不甘心的。


因而只要稍稍一推迟上市,都能给房叔后台的咨询,带来无数无奈的纠结和叹息。


去年底,房叔推文重点解析过2020高端改善的难局,今天正在火热上演。


| PART 2 |





“没有人能束缚我们,除了自己”——林清玄


高端改善客群之所以更多地选择在市中心置业,是因为有诸多的束缚。忙碌的工作、读书的孩子、都市时间紧张症、不能割离的社交圈等等,太多的理由让自己无法离开都市。


房叔自身也是其中的一个。既向往天地自然健康自由,但繁忙的工作和上学的孩子,都让自己无法离开都市。


而缺乏房票的改善客群,更是只能无奈望房叹息。以至于日前一套翡翠海岸的大户型法拍,激烈角逐到总价接近2000万,单价接近10万的高价。


房叔后台好几个粉丝参与了这场角逐,仅有的原因就是法拍不需要房票。


对于这些高端改善来说,抛售手上多套房子去博取仅有的几个高端红盘摇号,踏空而导致资产受损的风险毕竟太大。


思路决定出路。束缚自己的,就是自己,换一个思路,或许柳暗花明。于是,开始有越来越多的粉丝,把眼光放到城市周围,寻求低密的选择。


| PART 3 |




△大华西溪风情实景图


那些错失的岁月。


时光回溯,16年多以前,西溪畔的西溪风情,基本还是城市的最边缘。实地考察还需要绕道三墩走绕城高速,从五常出口下,才能到达。


记得当初楼盘的销售,还需要反复强调文二西路贯通之后到西城广场只要4公里。


当年尽管西溪风情还略显偏僻,但也被西溪风情低密的大盘生活愿景所深深吸引,无奈92万一套的排屋,难倒了房叔羞涩的钱包,东拼西凑无法解决10万块钱的首付差距,只能咽下几乎夺口而出的口水。


最后望房兴叹,错失了人生中的第三套房。这也是让我至今常常念叨的,最为遗憾的错失,是堪称一代经典的好房。无奈之下最终选择了同期的亲亲家园180方顶跃,掏完口袋才凑足首付13万元。


说起来那时候也是穷人思维,缺乏投资的素养,每买一套房子都是想着自己住的逻辑选的房。按理说从投资角度来说,同样的首付,应该选择两套小户型更为划算。




△大华西溪风情实景图


收回思绪。如今的西溪风情,已经是西贵首选的低密居所。


而8年前的未来科技城,同样还是杭州城西一片荒芜之地,大多只是被挤出主城的刚需所踏足。


如今的未来科技城,则以令人惊叹的成长速度,成为世界互联网中心,中国的硅谷,是杭州最具发展潜力,有着最高发展上限的未来中心。


8年一轮回,看过去,知未来。


| PART 4 |


短短8年的发展,这个中国硅谷的发展,已经催生了一大批强购买力的新兴人群。未来造就的,将是真正的杭州“西贵”。




△未来科技城实景图(杭州房叔摄)


但西贵的缺憾,却是缺乏与之相配的高端住区。湖境云庐两次摇号,房叔后台有三大典型的购买群体。


一是本地的新兴强购买力年轻粉丝;二是改善眼光走出市心寻求低密的市中心粉丝;三是兼顾一定未来自住可能的投资客。


其中不乏缺乏房票用老人房票来摇号的高端改善人群,也不乏省内为了在杭就读的子女未来居住的高端购买力。


但随着湖境云庐、镜溪绿汀和耦园的清盘,“西贵”们已无所适从。“西贵”的未来居住选择在哪里?


想起美国硅谷最受欢迎的宜居之地弗里蒙特,山水具备、公园众多,半小时硅谷、半小时旧金山机场。


这个位列全美第四的最安全居住之地,随着大量高素质、高收入年轻群体的涌入,逐步发展成为兼具居住环境和教育环境的优质宜居地。


而且华裔众多,是最受华人喜爱的理想居住地。半小时,从硅谷分秒必争的“无声战场”中,回归山水拥怀的低密住区,是很多硅谷菁英调整自己工作与生活状态的不二法宝。



△杭州西站枢纽效果图


那么,中国硅谷的未来宜居地会在哪里?


随着西站的落定与城西机场的未来布局,杭州版弗里蒙特慢慢掀开面纱。


| PART 5 |


答案是:去青山湖释放人生。


选择青山湖近期最热的一个项目春山明月为目的地,从未来科技城出发约半小时,从城西出发约40分钟。


既可以选择走免费的杭瑞高速,也可以走林荫拥抱的科技大道快速路,就可以站在青山湖的低密住区,享受森林氧吧的温柔。




△16号线线路图


不喜欢开车的,还可以选择绿汀路转乘4月底开通的16号线,6站路20来分钟,尚未看够沿路满眼的青山绿水,就已经到达青山湖科技城站,1.3公里处即是春山明月。


青山湖科技城站,9万方的shoppingmall+商街的奥特莱斯综合体宝龙广场,即将正式启幕;星汇天地、万豪酒店早已开业。


最新的青山湖科技城规划中,一家三甲医院已经启动;而杭州民办学校领军者之一的育才小学,已经开启三年了。




△青山湖绿道实景图


去年7月,全长43公里一个马拉松长度的青山湖环湖绿道,已经全线开启。


占地1700余亩的八百里风情岛就在轻轨八百里站附近,100余幢浙、皖、闽等地江南古建筑组合成的商贸老街和一个古村落一直在迎客。


教育、健康、生态、生活,一切都已具备,杭州版弗里蒙特已经呼之欲出了。


| PART 6 |


青山湖居住产品主要是两个大类,与供应量巨大而且仍在日益增加的普通住宅不同,禁墅令下,低密别墅类产品却在日益减少,基本是卖一套少一套的态势。


在现存能够买到的产品之中,最爱春山明月。


春山明月依山而建,占地1200余亩。中式是春山明月的风骨,如同一座隐匿在山林中的世外桃源。


千年文化的熏陶,延续而来的民族自信被洋枪洋炮冲击得体无完肤,居住自信也被各色粗鄙的西式建筑所击溃。


近些年文化自信,民族自信后,中式住宅才如雨后春笋般破土而出,在低密产品中风头无两。




△大华春山明月一期实景图


如果初看春山明月,相信你会和我一样会心生立马下单的冲动,一排排的中式独立小屋匍匐在地上,微微上挑的挑檐从树梢中伸出。


春山明月三期约0.35的容积率,足够将每户都拉开,一期产品全部都是一层中式独栋小院,楼间距比肩千万独栋大宅。




△大华春山明月二期示范区实景图


容积率所限,为了兼顾低密与低建筑密度,春山明月二期在一期的基础之上进行升级,变身为更为实用的双层中式院墅,生活与居住功能全面分离,中式精髓的美人靠也得以现身。


相比二期,三期不止于此,春山明月三期在二期的基础上还设计了挑高的地下室,在面积微增的前提下,几乎做到了使用面积倍增的惊人效果。


以往难以施展的中式绝学,春山明月三期全部堆齐,白墙挑檐只是中式的表,一丝不苟的榫卯相接的中式构造才是中式的里子。




△大华春山明月二期示范区实景图


除了特制的更耐腐的合金美人靠,在春山明月你能看见的木制结构那一定是木头,你能看见的结构一定是工匠手工点滴拼接成的。


细节决定成败,春山明月在中式建筑的构造细节之内,户型的优化改良更值得细细推敲。


| PART 7 |



△大华春山明月三期D1户型图

(高清户型图私信房叔获取,hangzhoufangshu6)


春山明月之中,最爱三个细节。


一是三明地下室。




△大华春山明月三期地下室装修方案示意图


市区绝大部分包含花园的墅类产品,基本都通过采光天井,解决地下部分的自然采光,不够敞亮不说,通风基本是难题。


春山明月对于地下空间的处理,舍弃了北侧相对狭窄庭院这个“鸡肋”,直接敞开成为下沉庭院。


原本担忧潮湿阴暗的地下空间,瞬间成为三面采光和自然通风的三明地下室,边套地下室更是与阳光首层无异。转眼间柳暗花明,堪称绝妙。


二是缓步楼梯。




△大华春山明月二期示范区楼梯实景图


市区墅类产品大多地上三层加地下两层,开间不足,狭小的空间中既要布置楼梯,又要留出电梯空间,绝大部分楼梯狭窄而陡峭,仅够一人上下。尤其下楼之时,让人不得不小心翼翼。


对于房叔这种常年每天10来个小时回复咨询,腰椎间盘不太健康的人来说,则更是忧惧。


春山明月两层院墅空间,大开间浅进深的优异条件下,楼梯与日常公共空间楼梯无异,尺度宽敞而且踏高比舒适,随意缓步上下楼毫无拘束。


三是敞阔书房。




△大华春山明月二期示范区书房实景图


房叔本人对书房的依赖程度极高,也经常收到高端改善粉丝吐槽,好大一个户型图中,总是角落里狭窄的那一间才是书房。似乎只是为了要有而有。


有一位粉丝就直言,在他的日常生活中,书房是最要紧的空间,重要程度不亚于主卧与客厅,很难接受那种狭小甚至北向的书房,为了书房,宁愿舍弃一个重要的卧室而绝不愿将就。


对于书房控、商务人士、码农、网瘾和书瘾患者而言,春山明月的书房配置必定能让人流连忘返。南向的敞阔空间,清风阳光轻拂,绝对文思泉涌。


| PART 8 |




△大华春山明月实景图


三种选择。


唠叨完“西贵”和市区“难改”人群的困惑,以及杭州版弗里蒙特的诱人生活,三种选择浮出水面:


一是受束缚的市区刚改,在不受束缚的青山湖,600万总价让一套市区普通住宅置换成青山湖别墅类产品成为可能。


二是“西贵”们,在错失当年的西溪风情和今年的湖境云庐之后,更低的总价,半小时的通勤时间,是挤进市区平层还是在青山湖释放自我?


三是受缚于房票的市区多房族,是否是一个好时机将一套市区普通住宅置换成低密独栋?


青山湖还是杭州十区惟一不限购的区域,贷款还清就算首套,首付仅三成,二套也只是四成,门槛低廉。


答案自在你心中。



-END-





/杭州房叔 编辑/荆轲

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